■ 金融觀察

房價下跌和崩盤是兩回事，崩盤意味著市場產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應，開發(fā)商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”，還意味著銀行大量投放于房地產(chǎn)市場的信貸資金會出現(xiàn)壞賬。

近期，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，“樓市崩盤論”再度發(fā)酵。與以往越唱衰越漲價相比，這次似乎有點不一樣，因為種種跡象表明，經(jīng)歷了持續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場火爆，在缺乏更多買盤支撐的背景下，其價格拐點開始出現(xiàn)。

這從昨天國家統(tǒng)計局例行公布的今年1月份全國70城市房價指數(shù)統(tǒng)計中也可看出端倪。盡管1月份房價同比和環(huán)比上升的城市仍為大多數(shù)，但相比去年以來各地出現(xiàn)的房價大幅度上漲來說，其勢頭有所削弱，尤其是歷來被稱為房地產(chǎn)一線城市的北上廣深，同比漲幅也結(jié)束了持續(xù)多月的20%以上的驚人漲幅�？梢灶A計，隨著這種趨勢的加速，未來數(shù)月的這一數(shù)據(jù)將越來越平緩。

部分樓盤出現(xiàn)大幅度的打折，一個很好理解的原因是，開發(fā)商急需回籠資金。這種狀況在前幾年的市場中也有出現(xiàn)，但通常是個案，未能對整個市場的價格上行趨勢形成扭轉(zhuǎn)。而今年出現(xiàn)的情況是，一方面，銀行迫于自身的壓力，對個人購房的房貸和開發(fā)商的資金供應都在收緊；另一方面，不動產(chǎn)登記制度的推進已經(jīng)逼迫越來越多的二手房拋向市場，商品房的供需結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生改變。因此，當前出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷，已經(jīng)不能視為孤立的事件，而是市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的一個信號。

這是否意味著樓市將出現(xiàn)崩盤的危機？盡管幾年來的調(diào)控曾經(jīng)把降低房價作為一個目標，但是房價下跌和崩盤是兩回事，崩盤意味著市場產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應，開發(fā)商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”，還意味著銀行大量投放于房地產(chǎn)市場的信貸資金會出現(xiàn)壞賬。開發(fā)商固然需要直接承受破產(chǎn)的壓力，但銀行也只能得到一大堆難以消化的房產(chǎn)。而當銀行被房地產(chǎn)市場拖下水的時候，它對實體經(jīng)濟的信貸支持也會嚴重削弱，從而影響到整個宏觀經(jīng)濟的正常運行。

其實，只要我們尊重事實，就可以發(fā)現(xiàn)，在我國局部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了類似樓市崩盤的現(xiàn)象，去年被媒體廣泛報道的鄂爾多斯“鬼城”即是證明，而它對地區(qū)經(jīng)濟帶來的負面作用也有目共睹。當務之急是地方政府應該吸取這些“鬼城”的教訓，通過簡政放權(quán)、釋放市場活力來改變地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的過度依賴。

對于像北上廣深這樣的一線城市來說，盡管房價上升趨緩，未來甚至可能出現(xiàn)下跌，但從絕對值來說，目前這些城市的房價仍然遠離普通民眾的購買力，同時又由于它們對吸納就業(yè)人口仍然具有很大的能量，因此目前高房價的支撐仍然存在。至少在這些城市，繼續(xù)執(zhí)行既有調(diào)控政策仍然是必須堅持的。

房價下跌，是普通民眾一個苦苦期盼的目標，但現(xiàn)在房價剛剛有所松動，“樓市崩潰論”馬上應運而生，這種論調(diào)將國內(nèi)錯綜復雜的房地產(chǎn)市場“一鍋煮”，而無視地區(qū)之間的差異，因此是一種言過其實的說法。當然，就房地產(chǎn)調(diào)控來說，一刀切的調(diào)控政策同樣忽視了地區(qū)之間的差異，對于三四線城市來說，再執(zhí)行原有的調(diào)控政策已無太大意義。

□周俊生（財經(jīng)評論人）