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縣城“限高”,發(fā)展更低碳(新視點(diǎn))

本報(bào)記者 丁怡婷
2021年05月12日05:23 | 來(lái)源:人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)
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  最近,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》),其中一條有關(guān)“限高”的內(nèi)容引發(fā)關(guān)注——“縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過(guò)18層。”

  《征求意見(jiàn)稿》發(fā)出后,住建部匯總梳理了相關(guān)意見(jiàn)建議,并舉辦座談會(huì),邀請(qǐng)專家學(xué)者、普通居民代表等研究修改完善相關(guān)政策。

  會(huì)上,不少代表提到這樣一個(gè)觀點(diǎn):“高樓并不意味著現(xiàn)代化”。支持“限高”的考慮,主要集中在以下幾個(gè)方面:

  ——消防安全!翱h城居住建筑高度與消防救援能力相匹配是一條重要原則!敝袊(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院顧問(wèn)總建筑師劉燕輝說(shuō),我國(guó)很多縣城消防車云梯高度在50米左右(約17層樓高),且地形、周邊設(shè)施等可能導(dǎo)致實(shí)際抬升高度下降,限制縣城住宅高度是保證消防安全的重要舉措。

  ——維護(hù)成本。相比低層住宅,高層住宅對(duì)二次供水、電梯等維護(hù)技術(shù)要求更高,且會(huì)增加成本。

  ——長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。清華大學(xué)建筑學(xué)院黨委書記張悅認(rèn)為,《征求意見(jiàn)稿》相關(guān)舉措有利于轉(zhuǎn)變過(guò)去以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的模式,避免追求短期效益,推動(dòng)縣城建設(shè)綠色轉(zhuǎn)型。

  一些居民關(guān)心,“限高”之后,一定面積土地上能蓋的房子少了,會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)?

  中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)分析,一來(lái),房?jī)r(jià)變化主要取決于供求關(guān)系,從當(dāng)前供求關(guān)系來(lái)看,一二線城市人口流入較多,存在房?jī)r(jià)上漲壓力,而三四線城市房子庫(kù)存壓力較大,縣城“限高”推高房?jī)r(jià)的可能性不大;二來(lái),與大城市不同,縣城房?jī)r(jià)中的土地成本占比相對(duì)小,建設(shè)成本占比相對(duì)大,如果建高層建筑,建設(shè)成本明顯比低層高,“限高”降低了建設(shè)成本,雖然可能對(duì)地價(jià)有一定影響,但對(duì)沖之后,可能不會(huì)推高房?jī)r(jià);再者,從長(zhǎng)期運(yùn)行看,6層及以下住宅有利于降低房屋后續(xù)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

  還有居民提出,東部的縣城和西部一些偏遠(yuǎn)縣城的經(jīng)濟(jì)體量不同,政策應(yīng)充分考慮區(qū)域差異性、合理確定適用范圍。其實(shí),《征求意見(jiàn)稿》已經(jīng)提出,“各地要按照本意見(jiàn)要求,根據(jù)本地區(qū)縣城常住人口規(guī)模、地理位置、自然條件、功能定位等因素明確適用范圍,特別是位于農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)、生態(tài)功能區(qū)的縣城要嚴(yán)格按照有關(guān)要求開(kāi)展綠色低碳建設(shè)”“確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)”。也就是說(shuō),《征求意見(jiàn)稿》并非要求所有縣城都“限高”。

  住建部表示,將認(rèn)真研究吸收公眾提出的意見(jiàn)建議,進(jìn)一步修改完善文件內(nèi)容,聯(lián)合有關(guān)部門印發(fā)實(shí)施,總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)做法,持續(xù)提升縣城綠色低碳建設(shè)水平。


  《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2021年05月12日 18 版)

(責(zé)編:牛鏞、董曉偉)

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