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人民日?qǐng)?bào):房?jī)r(jià)會(huì)80萬(wàn)元一平方米嗎

陸婭楠

2013年09月13日08:33    來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)    手機(jī)看新聞

  ●從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話。房?jī)r(jià)受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響,任何一個(gè)因素的變化,都可能成為扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的鐵腕

     

  最近,一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家語(yǔ)出驚人:“過(guò)去10年里,北京這樣的大城市房?jī)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度,25年后,北京每平方米房?jī)r(jià)超過(guò)80萬(wàn)元非常容易。你要做的是什么?買!

  專家言之鑿鑿,著實(shí)嚇人,仿佛不趕緊買房就錯(cuò)過(guò)了天上掉下的餡餅。轉(zhuǎn)身仔細(xì)一琢磨,這論斷不太禁得起推敲。

  某種商品,尤其是價(jià)格基數(shù)這么大的民生類商品,如何能保證連續(xù)25年、以年均兩位數(shù)的速度漲價(jià)?一個(gè)一線城市出現(xiàn)三五個(gè)天價(jià)樓盤并不罕見,但一個(gè)城市平均房?jī)r(jià)漲至每平方米80萬(wàn)元,這要多大的貨幣量?按此標(biāo)準(zhǔn),北京一套40平方米的小戶型就要賣到3000多萬(wàn)元,相應(yīng)的房租就要漲到五六萬(wàn)元,如此強(qiáng)悍的購(gòu)買力又從何而來(lái)?

  從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話。房?jī)r(jià)由供需關(guān)系決定,又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場(chǎng)因素的影響。這其中任何一個(gè)因素的變化,都可能變?yōu)槎笾品績(jī)r(jià)過(guò)快上漲,甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的鐵腕。歷史上日本、香港等一些國(guó)家和地區(qū)的樓市沉浮,就是前車之鑒。

  鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn),其價(jià)格過(guò)快上漲,會(huì)強(qiáng)化公眾的通貨膨脹預(yù)期,加大通貨膨脹壓力,甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生消極影響。

  作為專門從事房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的專家,不可能不了解左右房?jī)r(jià)的復(fù)雜條件。一名12歲的少年宣稱“過(guò)去10年,我平均每年長(zhǎng)5厘米,所以按這個(gè)速度,25年后我超過(guò)2米7非常容易”,是無(wú)知;如果專家也遵從如此邏輯,信誓旦旦地將房?jī)r(jià)描繪成能刺破天空的大樹,那恐怕缺少的不是知識(shí),而是治學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)。

  類似的學(xué)術(shù)專家“雷人雷語(yǔ)”,近年來(lái)不是個(gè)案。有些專家疏于系統(tǒng)深入的學(xué)術(shù)研究,只求語(yǔ)不驚人死不休,F(xiàn)代社會(huì)容忍度越來(lái)越高,鼓勵(lì)觀點(diǎn)多元,人人都有發(fā)言權(quán)。但掌握著更多話語(yǔ)權(quán)、甚至成為意見領(lǐng)袖的專家,其言論的社會(huì)影響深遠(yuǎn),理應(yīng)擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與公共管理中的知識(shí)脊梁,憑一副不屈不移的風(fēng)骨、一腔憂國(guó)憂民的情懷,以更深入的研究、更充分的信息、更專業(yè)全面的觀點(diǎn),解疑釋惑,激濁揚(yáng)清。

  聲望與責(zé)任的天平總是守恒的,聲望越高,責(zé)任越重。一個(gè)總喊“狼來(lái)了”、缺少嚴(yán)謹(jǐn)判斷和公正評(píng)論支撐的專家,往往只會(huì)被公眾笑話,最后落得毫無(wú)權(quán)威可言。古人言:“夫君子愛(ài)口,孔雀愛(ài)羽,虎豹愛(ài)爪,此皆所以治身法也!痹笇<覀冋湎曌u(yù),莫再嚇人,更不要因?yàn)閭(gè)別人不靠譜的言行連累大多數(shù)潛心治學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)公正的專家。


  《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2013年09月13日 17 版)

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(責(zé)編:田雪、文松輝)



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