今年春節(jié)，你回老家買房了嗎？那里的房?jī)r(jià)漲了嗎？

受一線城市房?jī)r(jià)擠壓，退而選擇在二三線城市甚至家鄉(xiāng)縣城購(gòu)房的年輕人，并不在少數(shù)。類似的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象，成為歷年春節(jié)的固定話題，那些樓盤銷售處、中介機(jī)構(gòu)也樂(lè)意在闔家團(tuán)圓的日子里照常營(yíng)業(yè)，接待這些短暫停留的北漂來(lái)客。這種現(xiàn)象，一度帶動(dòng)了低線城市的樓市升溫。

不過(guò)，今年都市青年返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象明顯出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，1月28日至2月10日春節(jié)前后的兩周里，某研究中心監(jiān)測(cè)的百城數(shù)據(jù)中，三四線城市成交量同比跌幅達(dá)23%。過(guò)去熙熙攘攘的售樓處，如今門庭冷落，曾經(jīng)發(fā)紅包才能獲得咨詢機(jī)會(huì)的置業(yè)顧問(wèn)，開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系返鄉(xiāng)置業(yè)群體。

春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，很難說(shuō)究竟是階段性的現(xiàn)象，還是一個(gè)新趨勢(shì)的開(kāi)始。宏觀地看，鑒于北上廣深等地的薪酬水平和房?jī)r(jià)壓力，在一線城市打拼，在二三四等低線城市購(gòu)房的需求會(huì)長(zhǎng)期存在。加上產(chǎn)業(yè)遷移和中西部人口回流的大趨勢(shì)，會(huì)有越來(lái)越多的漂泊就業(yè)者，在攢足購(gòu)房資金后回到家鄉(xiāng)，回到當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)城市，開(kāi)始?jí)毫Ω�小、更有品質(zhì)的生活。

過(guò)去幾年來(lái)，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。這一方面源于大城市生活壓力對(duì)年輕人構(gòu)成的擠壓，另一方面是低線城市的崛起。四通八達(dá)的高鐵網(wǎng)絡(luò)，密集開(kāi)工的地鐵建設(shè)等，提升了小城市生活的便利程度。但在這類大趨勢(shì)之下，也有一些值得警惕的現(xiàn)象。

返鄉(xiāng)置業(yè)的虛火甚至蔓延到小縣城，便是問(wèn)題的重要表現(xiàn)。去年春節(jié)期間，一篇《小縣城的樓市狂歡，是對(duì)鄉(xiāng)村中產(chǎn)的致命收割》引發(fā)了廣泛的討論。作者立足家鄉(xiāng)縣城，對(duì)房?jī)r(jià)虛高的親身觀察，估計(jì)很多人都身有體會(huì)。

小縣城包括一些低線城市，土地供應(yīng)量和購(gòu)房需求的比值，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大城市，它能夠成為返鄉(xiāng)置業(yè)的重要場(chǎng)景，和資本的介入脫不開(kāi)干系。其背后則是調(diào)控的松弛，比如在固定資產(chǎn)投資中，為了短期的政績(jī)考慮，仍有部分地區(qū)將大量資金投向房地產(chǎn)，而非公共服務(wù)；在土地供應(yīng)上，將城市邊界不斷拓展，缺少和實(shí)際人口總量相匹配的規(guī)劃思路。

為資本添柴加火，通過(guò)土地財(cái)政獲益，類似短期的功利思維，的確能夠在返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮中給地方經(jīng)濟(jì)注入一針強(qiáng)心劑，但去庫(kù)存將成為不可回避的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

而且，對(duì)那些返鄉(xiāng)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，與用地、住房緊張的大城市不同，小城市的人口總量和實(shí)際剛需要小很多，房子脫手難度更高。一旦低線城市的泡沫被戳破，他們?cè)诒鄙蠌V深辛苦積攢的購(gòu)房資金，將會(huì)被牢牢套進(jìn)去，成為被收割的“接盤俠”。

春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的降溫，在某種程度上也說(shuō)明，樓市虛火假象被認(rèn)清后，一哄而上的狀態(tài)逐漸讓位于理性的觀望。返鄉(xiāng)的購(gòu)房者變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，這無(wú)疑是好事。哪怕他們將房子買在家鄉(xiāng)城市，大部分人在春節(jié)過(guò)后，還是會(huì)候鳥(niǎo)式地回到北上廣，再打拼幾年，因?yàn)榈途�城市未必能夠提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)。

返鄉(xiāng)置業(yè)造成的職住分離，不可避免地留下一堆空置房。所以，眼下二線城市發(fā)起的搶人大戰(zhàn)如火如荼，一些三四線城市也拿出各種補(bǔ)貼招攬英才，不只要讓漂泊者回家購(gòu)房，還要讓他們留在本地就業(yè)，將人口紅利的蛋糕做到最大。

從這個(gè)角度看，更應(yīng)該警惕樓市的虛火，避免對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)群體的一次性收割，要區(qū)分真實(shí)的購(gòu)房需求和投資炒作。與此同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)布局和公共服務(wù)水平上修煉內(nèi)功。如果房?jī)r(jià)脫離正軌，和地方的就業(yè)機(jī)會(huì)和工資水平嚴(yán)重不匹配，哪怕?lián)寔?lái)了人，最終也不會(huì)留得住。龐大的庫(kù)存壓力和樓市泡沫，終究會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)埋下隱患。