杭州某樓盤降價海報

近日，“杭州出現(xiàn)樓盤大幅降價”的消息撩撥著人們敏感的神經(jīng)。從一個省會城市，牽扯至全國樓市，甚至引起了《華爾街日報》的關(guān)注，杭州樓盤降價被蓋上了“拐點”、“暴跌”、“崩盤”的標(biāo)簽。這是壓垮樓市的最后一根稻草，還是一個城市的個案？

直降6000元特價房其實只有一套

“11800元/平方米起，直降6000元，橋西板塊驚現(xiàn)一夜破席。”上個月，杭州某樓盤宣布在原先均價17200元/平方米的基礎(chǔ)上，以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米銷售。其降價策略吸引了大量購房者，同時也引起了此前購房者的不滿，并出現(xiàn)了打砸售樓處事件。記者前去售樓處咨詢，一位叫劉熒的置業(yè)顧問表示，11800元/平方米的房只有一套，已經(jīng)賣出去了。

    市中心堅挺區(qū)域分化明顯，均價相差一萬元

實際上，杭州房價的區(qū)域分化趨勢正愈演愈烈。2014年2月，杭州主城區(qū)簽約均價為21400元/平方米，余杭區(qū)簽約均價為10767元/平方米，蕭山區(qū)簽約均價為11766元/平方米，成交均價相差約萬元。對于杭州樓市今年是否會出現(xiàn)大幅度降價，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這取決于開發(fā)商的資金實力和策略，以及樓盤所在板塊。[詳細(xì)]

從去年下半年起，包括杭州在內(nèi)的一、二線城市房價快速上揚，“日光盤”迭出。面對樓市暴漲，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世，8個二線城市也緊急調(diào)控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調(diào)控組合拳紛紛打出，讓人們紛紛猜測今年樓市是否會“崩盤”。

多地現(xiàn)“鬼城”，樓市問題成兩會熱門話題

“鬼城”現(xiàn)象已經(jīng)成為了一個不容回避的事實，出現(xiàn)類似問題的城市似乎在增多，這些城市新建的商品房大量滯銷，對當(dāng)?shù)厣鐣��?jīng)濟運行已經(jīng)開始產(chǎn)生不良影響。聯(lián)想到去年李嘉誠拋售內(nèi)地房產(chǎn)的新聞，“房價暴跌論”“崩盤論”開始蔓延，甚至成了全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否“崩盤”。[詳細(xì)]

    一方面

地產(chǎn)大亨嘆“不妙”，北京二手房價19月以來首下調(diào)

“非常不妙”，萬科董事會主席王石用這四個字來預(yù)測2014年的樓市。“2014年房價漲幅將出現(xiàn)大幅回落”，一向唱多的華遠(yuǎn)集團董事長任志強也公開表態(tài)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)也顯示，今年1月，70個大中城市中房價環(huán)比下降的城市明顯增多，新建住宅環(huán)比下降的有6個；二手住宅價格環(huán)比下降的有13個，其中，在最具樓市風(fēng)向標(biāo)意義的北京，出現(xiàn)了19個月來的首次二手房價格環(huán)比下調(diào)。[詳細(xì)]

另一方面

土地市場依舊火爆，一線城市樓價創(chuàng)歷史新高

今年以來，熱門城市土地市場熱度持續(xù)高漲。上海閘北區(qū)、深圳前海都誕生了新“地王”。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達(dá)1443.3億元，同比上漲84%；一線城市住宅樓面價已達(dá)到1.2萬元，較2013年同期上漲了56%，是2012年的3.2倍，創(chuàng)下歷史新高。同時，樓市上也出現(xiàn)了與“崩盤論”針鋒相對的“挺漲派”。首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，“從去年的拿地情況來看，大家還是看好今年的樓市。”[詳細(xì)]

房價下跌不代表樓市崩盤

盡管幾年來的調(diào)控曾經(jīng)把降低房價作為一個目標(biāo)，但是房價下跌和崩盤是兩回事，崩盤意味著市場產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應(yīng)，開發(fā)商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”，還意味著銀行大量投放于房地產(chǎn)市場的信貸資金會出現(xiàn)壞賬。而當(dāng)銀行被房地產(chǎn)市場拖下水的時候，它對實體經(jīng)濟的信貸支持也會嚴(yán)重削弱，從而影響到整個宏觀經(jīng)濟的正常運行。[詳細(xì)]

“大城市一房難求，小城市供過于求”

現(xiàn)在能夠有購房資格的雖然基本上都是剛性需求。但是由于我國資源分配的嚴(yán)重不均，北上廣深等一線城市吸引了全國各地大量的就業(yè)人口，他們對住房產(chǎn)生了強烈的甚至是經(jīng)久不衰的需求。而與此同時，內(nèi)地一些三四線城市因為購買力薄弱而囤積大批商品房。這種人口流動結(jié)構(gòu)對于社會經(jīng)濟運行也帶來一定的消極因素，它的消極作用不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。[詳細(xì)]

“競價拍賣、價高者得”的土地競得方式不合理

我國現(xiàn)行非公益性建房用地采取一次性收取數(shù)十年土地使用權(quán)出讓金的辦法，并實行“競價拍賣、價高者得”的土地競得方式，導(dǎo)致“地王”頻出，土地使用權(quán)出讓價的記錄不斷被高價乃至“天價”刷新。“土地財政”為許多地方政府提供了巨額的建設(shè)資金，其負(fù)面作用之一是形成了地方政府對“土地財政”的過度依賴，推動房價不斷飆升，讓眾多中低收入者難圓安居夢。

    房地產(chǎn)市場與信貸系統(tǒng)雙向循環(huán)病態(tài)發(fā)展

在房地產(chǎn)金融屬性的支配下，信貸杠桿就成為房價漲跌的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量信貸資金才能運轉(zhuǎn)，大量信貸資金或明或暗地介入了這個市場，從而引發(fā)了房地產(chǎn)市場供需嚴(yán)重失衡，房價大幅度上升，成交量也隨著一輪一輪的搶購潮的掀起屢創(chuàng)新高。這個看似堅不可摧龐大體系，已經(jīng)給整個經(jīng)濟造成了重大威脅，銀行與地方政府自愿深陷其中，一旦一個微小沖擊演變成為系統(tǒng)性風(fēng)險，很容易爆發(fā)金融危機與大規(guī)模債務(wù)危機。[詳細(xì)]

房價在中國已經(jīng)演變成了嚴(yán)重的社會問題，其中意見最大的是數(shù)量驚人的中低收入者，未來隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，這個數(shù)字還會上升。從某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當(dāng)下深化改革能否取得預(yù)期成果的一個關(guān)鍵試金石。

樓市崩盤可能性不大，但無疑“降降更健康”

盡管中國樓市“崩盤”的可能性不大，但無疑房價“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業(yè)內(nèi)人士的共識，也是社會人士的共識，只有降價才能擠出泡沫，避免樓市災(zāi)難性的“崩盤”。另外，房價下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調(diào)整樓市利益格局，避免社會財富通過房地產(chǎn)繼續(xù)向地方政府、開發(fā)商等輸送。[詳細(xì)]

    《政府工作報告》首提“針對不同城市情況分類調(diào)控”

基于樓市現(xiàn)狀，今年的《政府工作報告》，告別了全國樓市調(diào)控“一刀切”的思路，首次明確提出“針對不同城市情況分類調(diào)控”。在注重調(diào)控“差異化”的同時，今年樓市調(diào)控也有一條共同的原則，就是“雙向調(diào)控”。“雙向調(diào)控”不僅僅調(diào)控需求端，還要在供給端進(jìn)行調(diào)控，在抑制投機投資性需求的同時，還要滿足自住性需求。[詳細(xì)]

實現(xiàn)“安居夢”關(guān)鍵要解決百姓后顧之憂

其實，要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾，根本還在于在經(jīng)濟健康快速增長的過程中，真正提高國民的收入，尤其是完善國家福利制度。只有緩解了百姓看病、養(yǎng)老、教育的后顧之憂，住房才能徹底擺脫投資投機，回歸居住基本功能。當(dāng)然，推動金融改革，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境，為百姓創(chuàng)造拓寬創(chuàng)富投資空間，也已經(jīng)迫在眉睫。[詳細(xì)]