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第18期2013年6月24日

■什么是“學(xué)區(qū)房”?

    ●學(xué)區(qū)房,是一個(gè)具有“中國(guó)特色”的名詞。它的產(chǎn)生,有教育體制的原因,也有房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。中國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上,都采取的是就近免試入學(xué),因此,對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校,都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子,便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。家長(zhǎng)為了孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。教育資源的不均衡,使得學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下;一些房地產(chǎn)商正是看上這點(diǎn),紛紛把學(xué)區(qū)房定位為銷售賣點(diǎn),對(duì)這一現(xiàn)象起到了推波助瀾作用。

    ●學(xué)區(qū)房,是一個(gè)具有“中國(guó)特色”的名詞。它的產(chǎn)生,有教育體制的原因,也有房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。中國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上,都采取的是就近免試入學(xué),因此,對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校,都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子,便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。家長(zhǎng)為了孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。教育資源的不均衡,使得學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下;一些房地產(chǎn)商正是看上這點(diǎn),紛紛把學(xué)區(qū)房定位為銷售賣點(diǎn),對(duì)這一現(xiàn)象起到了推波助瀾作用。

■關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的四大誤區(qū)

     一、離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房

    市場(chǎng)上對(duì)于學(xué)區(qū)房的界定大多較為模糊,有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。專業(yè)機(jī)構(gòu)指出,真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房源,這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近,入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依 照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的,而且每年都會(huì)有一些變化,學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多,家長(zhǎng)們需仔細(xì)鑒別。

    二、學(xué)區(qū)房越早買越安心

    有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房,認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心,殊不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。專家表示,學(xué)校招生每年都會(huì)有一些變化,一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái),并且一些學(xué)校還有地區(qū)政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等,購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事,但政策多變,如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估,也會(huì)影響。

    三、只看重點(diǎn)而忽略孩子個(gè)性發(fā)展

    很多家長(zhǎng)都一味追捧眾人眼里的重點(diǎn)學(xué)校、名校。其實(shí),每個(gè)孩子的個(gè)性及氣質(zhì)都不相同,不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué),但學(xué)校不同,其教學(xué)特點(diǎn)及特色也不盡相同。所以在選擇學(xué)校時(shí),不能忽視孩子的個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展,應(yīng)多做全方面的了解與考慮,選擇最符合孩子個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

    四、不惜一切代價(jià)追求學(xué)區(qū)房

    比起周邊同等條件下的房屋,學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)會(huì)高出不少,為了孩子能夠接受較好的教育,眾多家長(zhǎng)愿意為孩子做這個(gè)前期的投資。但業(yè)內(nèi)人士表示,購(gòu)置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力,不要背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),其實(shí)這也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境,要量力而行。

     一、離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房

    市場(chǎng)上對(duì)于學(xué)區(qū)房的界定大多較為模糊,有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。專業(yè)機(jī)構(gòu)指出,真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房源,這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近,入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依 照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的,而且每年都會(huì)有一些變化,學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多,家長(zhǎng)們需仔細(xì)鑒別。

    二、學(xué)區(qū)房越早買越安心

    有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房,認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心,殊不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。專家表示,學(xué)校招生每年都會(huì)有一些變化,一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái),并且一些學(xué)校還有地區(qū)政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等,購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事,但政策多變,如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估,也會(huì)影響。

    三、只看重點(diǎn)而忽略孩子個(gè)性發(fā)展

    很多家長(zhǎng)都一味追捧眾人眼里的重點(diǎn)學(xué)校、名校。其實(shí),每個(gè)孩子的個(gè)性及氣質(zhì)都不相同,不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué),但學(xué)校不同,其教學(xué)特點(diǎn)及特色也不盡相同。所以在選擇學(xué)校時(shí),不能忽視孩子的個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展,應(yīng)多做全方面的了解與考慮,選擇最符合孩子個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

    四、不惜一切代價(jià)追求學(xué)區(qū)房

    比起周邊同等條件下的房屋,學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)會(huì)高出不少,為了孩子能夠接受較好的教育,眾多家長(zhǎng)愿意為孩子做這個(gè)前期的投資。但業(yè)內(nèi)人士表示,購(gòu)置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力,不要背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),其實(shí)這也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境,要量力而行。

編讀往來(lái)

人民網(wǎng)要聞部出品
本期責(zé)編:方曄云
郵箱:shidian#people.cn (發(fā)信時(shí)請(qǐng)將#改為@)

1.3億的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”值不值?

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近日,微博上曝出的鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)區(qū)房”引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳,購(gòu)買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”。花如此天價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房,到底值不值?

鄰近故宮1.3億學(xué)區(qū)房下線 被調(diào)侃“宇宙新中心”

標(biāo)價(jià)1.3億的天價(jià)學(xué)區(qū)房

天價(jià)學(xué)區(qū)房單價(jià)32.5萬(wàn)/平

根據(jù)微博信息,該四合院鄰近故宮和景山公園,戶型為5室2廳,面積400平方米,總價(jià)1.3億元,單價(jià)約每平方米32.5萬(wàn)元。今年3月,位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報(bào)價(jià)350萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。如今,這套“天價(jià)”四合院又被網(wǎng)友調(diào)侃為“宇宙新中心”。而如此高價(jià)的原因在于這里能上“北京最牛小學(xué)”實(shí)驗(yàn)二小。

因價(jià)格過(guò)高無(wú)人問(wèn)津被下線

據(jù)了解,掛出該房源的中介公司一經(jīng)紀(jì)人介紹,這套四合院曾在該中介掛牌兩個(gè)多月,由于價(jià)格過(guò)高,很少有人關(guān)注。目前,這套四合院已經(jīng)被移至線下管理,房源信息網(wǎng)站和門店系統(tǒng)內(nèi),已經(jīng)無(wú)法查到這套四合院的相關(guān)信息。[詳細(xì)]

天價(jià)學(xué)區(qū)房引熱議 沒(méi)必要or“酸葡萄”心理?

網(wǎng)友熱議北京入學(xué)“擠頭指數(shù)”

網(wǎng)友上傳了天價(jià)學(xué)區(qū)房的圖片,同時(shí)也上傳了一份2011年流傳的北京小學(xué)入學(xué)“擠頭指數(shù)”圖,從表中可以看出北京優(yōu)質(zhì)小學(xué)都相對(duì)集中在幾個(gè)區(qū)域之中。“擠頭指數(shù)”意味著進(jìn)入名校的艱難程度,包含著贊助費(fèi)、學(xué)區(qū)房等等入學(xué)條件。而在諸多的“擠頭”因素中,最為網(wǎng)友們關(guān)注的自然是學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)。

【意見(jiàn)PK】:

觀點(diǎn)一:購(gòu)買天價(jià)學(xué)區(qū)房沒(méi)有必要

網(wǎng)友“冷愛(ài)陽(yáng)光”認(rèn)為:“那錢還不如帶著小孩去環(huán)球玩一圈了,不比那長(zhǎng)見(jiàn)識(shí),或者存起來(lái)讓孩子搞創(chuàng)業(yè),那么貴的房,不住也罷。”網(wǎng)友“心浪平民”打趣道:“有這錢都可以買下歐洲一些地區(qū)的一個(gè)小鎮(zhèn)的。你孩子以后就是鎮(zhèn)長(zhǎng)。也是個(gè)公務(wù)員啊。”

觀點(diǎn)二:認(rèn)為沒(méi)必要的人都是酸葡萄心理

網(wǎng)友“春天姐姐”說(shuō):“你有錢你不買?再說(shuō),能買起這學(xué)區(qū)房的人根本不差錢,創(chuàng)業(yè)、旅游的錢人家會(huì)沒(méi)有嗎?”網(wǎng)友“愛(ài)雪天的林子”的觀點(diǎn)則獨(dú)辟蹊徑:“好學(xué)校產(chǎn)生了學(xué)區(qū)經(jīng)濟(jì),而且?guī)?dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)。要把這樣的特別學(xué)校遷址到經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)的區(qū)域,去帶動(dòng)那里的經(jīng)濟(jì),會(huì)怎樣呢?” [詳細(xì)]

網(wǎng)傳北京小學(xué)入學(xué)“擠頭指數(shù)”網(wǎng)傳北京小學(xué)入學(xué)“擠頭指數(shù)”

“天價(jià)學(xué)區(qū)房”因何而生?

家長(zhǎng):讓孩子有機(jī)會(huì)接受更好的教育

學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”固然來(lái)自賣方,然而有價(jià)無(wú)市也行不通,剛需的買方市場(chǎng)乃是強(qiáng)勁支撐。根據(jù)北京市教委規(guī)定,義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”,各小學(xué)依據(jù)所劃服務(wù)片區(qū),首先接受片內(nèi)學(xué)生。有家長(zhǎng)明確表示“不讓孩子輸在起跑線上”,不惜一擲千金也要爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)教育資源。在家長(zhǎng)心中,上不了好小學(xué),就上不了好中學(xué);上不了好中學(xué),就上不了好大學(xué);進(jìn)不了好大學(xué),孩子的未來(lái)就“完結(jié)”了。這種心理,將教育的所有目標(biāo)限定為“成才”——上最好的學(xué)校,成就最好的人生。[詳細(xì)]

現(xiàn)實(shí):當(dāng)前教育資源分配嚴(yán)重不均衡

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)虛高的原因不言自明,其根本還在于當(dāng)前教育資源的嚴(yán)重不均衡。一些地方,雖然區(qū)域內(nèi)中小學(xué)校硬件條件及辦學(xué)水平達(dá)到了基本均衡,但是,學(xué)校間師資力量、管理理念、公眾信譽(yù)仍然存在著一定的差距。公眾對(duì)名校的追捧熱度不減,擇校熱的問(wèn)題并沒(méi)有從根本上破除。有錢人通過(guò)金錢可以購(gòu)買學(xué)區(qū)房,享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源,而普通民眾卻因無(wú)力購(gòu)買學(xué)區(qū)房,而與優(yōu)質(zhì)教育資源無(wú)緣。優(yōu)質(zhì)教育資源成了富有者群體的專利,這種教育的不公平,直接導(dǎo)致了社會(huì)的不公平。

地產(chǎn)商:將“學(xué)區(qū)房”概念熱炒作為營(yíng)銷手段

“學(xué)區(qū)房”一直是“香餑餑”,不少開發(fā)商把這個(gè)概念作為樓盤廣告最亮眼的招牌。樓盤打著“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)吸引購(gòu)房者,而家長(zhǎng)為了孩子的將來(lái),也樂(lè)于為“學(xué)區(qū)房”買單。地產(chǎn)商的推波助瀾無(wú)疑刺激了“學(xué)區(qū)房”的買賣市場(chǎng),而由于虛假宣傳,“學(xué)區(qū)房”屢屢遭遇入學(xué)難,業(yè)主維權(quán)的情況時(shí)有發(fā)生。[詳細(xì)]

“天價(jià)”購(gòu)買學(xué)區(qū)房,值得嗎?

“天價(jià)學(xué)區(qū)房”不是進(jìn)名校的保障

“一件事即使只有1%對(duì)孩子有用,家長(zhǎng)都會(huì)搶著去做”,這樣的想法,也許代表了很多家長(zhǎng)的焦慮。這樣的焦慮可以理解,但為此不惜花天價(jià)去買“學(xué)區(qū)房”,就有些走火入魔了。但無(wú)論從保證孩子入學(xué)還是投資角度看,都是有風(fēng)險(xiǎn)的。隨著入學(xué)政策的調(diào)整,買了房也未必能進(jìn)得了好學(xué)校。一旦“學(xué)區(qū)房”失去保障入學(xué)的價(jià)值,跌價(jià)定然也是瘋狂的。不顧一切掏了腰包的買房家長(zhǎng),到時(shí)候情何以堪?[詳細(xì)]

高價(jià)學(xué)區(qū)房折射扭曲的成才觀

開發(fā)商追逐市價(jià)與成本之差額,投資者追求買進(jìn)賣出之差價(jià)……“逐利”心理導(dǎo)致“天價(jià)”屢現(xiàn)。人們的價(jià)值觀念狹隘地聚焦于物質(zhì)財(cái)富,把自己的全部心智用于獲取財(cái)富,而根本不顧其他價(jià)值,這種不良傾向深刻影響著家長(zhǎng)們的心態(tài),影響著社會(huì)的“成才觀”。然而,教育的宗旨究竟是什么?能否遵從人類的天性,思考“成人”,思考“教育即生活”?抑或,崇高一些、責(zé)任感重一些,思考“明德”“止于至善”?[詳細(xì)]

教育公平是整個(gè)社會(huì)公平的基礎(chǔ)和底線,“天價(jià)學(xué)區(qū)房”映射的不僅僅是亟待控制的房?jī)r(jià)本身。要真正解決學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)虛高的問(wèn)題,還需要從均衡教育資源入手,不要讓教育資源捆綁在房產(chǎn)身上。

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  • [們買] 發(fā)表評(píng)論:

    有錢就買,買了就值。沒(méi)有錢的再便宜也不值

  • [網(wǎng)友] 發(fā)表評(píng)論:

    要真是故宮附近的四合院,真的就應(yīng)該值這些錢,不說(shuō)什么學(xué)區(qū),就是這個(gè)位置過(guò)個(gè)幾十年會(huì)是什么價(jià)都無(wú)法考量呀

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