國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，已連續(xù)43個(gè)月上漲。

最難租房季，畢業(yè)生工資一半僅夠合租

“中國(guó)傳媒大學(xué)畢業(yè)生小杰5月初就拿到了一家北京王府井一家企業(yè)的offer，之后潛心找房，到現(xiàn)在一個(gè)月了，他還沒(méi)有租到稱(chēng)心的房子。王府井地段寸土寸金，找房時(shí)，他的心理預(yù)期是月租金不能超過(guò)2000元，那已經(jīng)占到他每月收入的一半了。而在他身邊，多數(shù)同學(xué)也都沒(méi)有找到可心的房子。租金高、渠道少、中介堵”，這被畢業(yè)租房一族稱(chēng)為租房的“三難”。[詳細(xì)]

一張床的可租金也比去年漲了25%

在北京一家小型醫(yī)藥企業(yè)打工的趙采青，月工資不足4000元，與人合租在人民大學(xué)靜園8號(hào)樓。房間不到9平方米，對(duì)放著兩張上下鋪的鐵床，共住4人，是典型的群租房。盡管房屋狹仄，只要有一個(gè)人下地活動(dòng)，其他室友只能在床上坐著，可每位房客的月租還是從去年的560元，漲到了今年的700元。 [詳細(xì)]

漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了

在北京一家咨詢(xún)類(lèi)外企工作的白領(lǐng)加夢(mèng)奕，盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r(shí)的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元，但加夢(mèng)奕卻沒(méi)覺(jué)得生活改善。加夢(mèng)奕在地鐵10號(hào)線潘家園站東側(cè)的松榆里社區(qū)，租了50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元，比去年漲了700元，漲幅達(dá)30%。“東三環(huán)這邊房子挺緊俏。交通購(gòu)物都方便，但是實(shí)在太貴了”，加夢(mèng)奕說(shuō)。 [詳細(xì)]

房租占到工資的4成

北京工業(yè)大學(xué)、中共北京市委社會(huì)工作委員會(huì)(北京市社會(huì)建設(shè)辦公室)和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書(shū)(2013)》。報(bào)告稱(chēng)，8成以上北京戶籍城鎮(zhèn)居民家庭居住條件在二居室以上；而絕大多數(shù)外來(lái)常住人口沒(méi)有能力在京購(gòu)房，只能選擇租房居住。以2011年平均工資計(jì)算，即便房子租在昌平，房租也要占到工資的4成。 [詳細(xì)]

房租猛漲早已不再是件新鮮事，而對(duì)于誰(shuí)是幕后推手，人們也是各執(zhí)一詞。

推手之一：供需矛盾推高租金

房租上漲的背后,是巨大的租房需求作支撐。特別是時(shí)下是“最難租房季”，由于供給不能短時(shí)期內(nèi)擴(kuò)大，房租自然上漲。商品房買(mǎi)賣(mài)投資屬性明顯高于租賃，導(dǎo)致租賃房源補(bǔ)充不足。在賣(mài)方市場(chǎng)主導(dǎo)下，房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。 [詳細(xì)]

推手之二：中介“從中作梗”

供不應(yīng)求導(dǎo)致需求方更為弱勢(shì)，直接導(dǎo)致房租高居不下，也給中介提供了吃差價(jià)的土壤。中低端的租賃市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，中介的逐利動(dòng)機(jī)加速推動(dòng)了房租的上漲。以往中介通常是讓房東和租客見(jiàn)面簽署三方合同，收取一個(gè)月的租金或一定比例的傭金作為酬勞，但現(xiàn)在越來(lái)越多的中介公司開(kāi)始先把房子租下了，再轉(zhuǎn)租給別人，不僅獲取傭金，還可賺取差價(jià)。 [詳細(xì)]

推手之三：房?jī)r(jià)帶動(dòng)房租

房租的上漲，跟多數(shù)城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲分不開(kāi)，房?jī)r(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)租金的水漲船高。商品房房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一方面將購(gòu)房群體擠壓向了租賃市場(chǎng)，使租賃需求擴(kuò)大；另一方面，高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場(chǎng)預(yù)期。所以，房租上漲是果，房?jī)r(jià)上漲才是因。 [詳細(xì)]

拼命工作，也追不上瘋漲的房?jī)r(jià)

畢業(yè)于北京某名校的于琪，在著名公關(guān)公司做項(xiàng)目總監(jiān)的白領(lǐng)，也是出版過(guò)五本書(shū)的作家。她曾在網(wǎng)上寫(xiě)了一篇“買(mǎi)房血淚史”，記錄了自己和丈夫林慶在北京“摸爬滾打”只為求得一隅容身之所的經(jīng)歷。夫妻月入4萬(wàn)，也追不上瘋漲的房?jī)r(jià)，有網(wǎng)友感慨:這就是將來(lái)要面對(duì)的一個(gè)世界嗎？ [詳細(xì)]

從買(mǎi)不起到租不起

有人說(shuō)，房?jī)r(jià)高沒(méi)關(guān)系，如果買(mǎi)不起房，你們可以租房，不是每個(gè)人都要買(mǎi)房的，你們應(yīng)該改變觀念。當(dāng)一部分人開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀念時(shí)，一線城市的房租也快速上漲了，對(duì)于收入較低的工薪階層來(lái)說(shuō)，租房也變得不容易。越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不‘遜色’，逐漸演變成“買(mǎi)不起也租不起”。

實(shí)現(xiàn)“住者有其屋”的夢(mèng)想還有多遠(yuǎn)？

在現(xiàn)時(shí)的中國(guó)，再?zèng)]有一種商品能夠像房子一樣牽動(dòng)人心。它承載的已經(jīng)不是一個(gè)居住的空間，而是一種生活狀態(tài)，一種夢(mèng)想，甚至是一種追求。關(guān)于“住者有其屋”的解讀，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法。部分專(zhuān)家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買(mǎi)得起房是中國(guó)災(zāi)難，中國(guó)已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”意思很明確，就是讓“住者有其屋”的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無(wú)情地關(guān)在門(mén)外。 [詳細(xì)]

作為一種市場(chǎng)現(xiàn)象，政府直接出手干預(yù)房租上漲既不合理也不現(xiàn)實(shí)，而應(yīng)分析背后深層次問(wèn)題，采取措施引導(dǎo)房租理性回歸。遏制房租連漲，關(guān)鍵是要改變賣(mài)方市場(chǎng)格局，增強(qiáng)租客的博弈能力。

建好分好保障房

一些地方申請(qǐng)保障房門(mén)檻過(guò)高，外來(lái)務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生并未納入其中，中等收入群體的“夾心層”現(xiàn)象依然存在，導(dǎo)致保障房建成后被空置。同時(shí)，一些保障房遠(yuǎn)離中心城區(qū)、配套設(shè)施薄弱，質(zhì)量缺乏保障等，不被人們接受。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)從民生出發(fā)，通過(guò)降低準(zhǔn)入門(mén)檻、考核入住率、嚴(yán)懲保障房腐敗等多管齊下，發(fā)揮好保障房的民生保障作用。 [詳細(xì)]

盤(pán)活社會(huì)房源

適時(shí)出臺(tái)空置稅，用稅收杠桿倒逼空置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí)，針對(duì)租賃需求扎堆交通便利區(qū)域的現(xiàn)象，加快公交、地鐵等公共交通體系建設(shè)，完善學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施，使過(guò)去交通閉塞、生活不便的冷門(mén)區(qū)域能夠成為租房者的選擇。 [詳細(xì)]

規(guī)范租賃秩序

目前，房屋租賃市場(chǎng)存在房源虛假、價(jià)格不穩(wěn)、市場(chǎng)監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動(dòng)等問(wèn)題。對(duì)此，應(yīng)進(jìn)一步完善法律法規(guī)，如采取長(zhǎng)期租金保護(hù)和限定措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。同時(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違規(guī)中介，建立公開(kāi)透明的信息平臺(tái)，切實(shí)保障租房者的合法權(quán)益。 [詳細(xì)]