國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì),已連續(xù)43個(gè)月上漲。
最難租房季,畢業(yè)生工資一半僅夠合租
“中國(guó)傳媒大學(xué)畢業(yè)生小杰5月初就拿到了一家北京王府井一家企業(yè)的offer,之后潛心找房,到現(xiàn)在一個(gè)月了,他還沒(méi)有租到稱(chēng)心的房子。王府井地段寸土寸金,找房時(shí),他的心理預(yù)期是月租金不能超過(guò)2000元,那已經(jīng)占到他每月收入的一半了。而在他身邊,多數(shù)同學(xué)也都沒(méi)有找到可心的房子。租金高、渠道少、中介堵”,這被畢業(yè)租房一族稱(chēng)為租房的“三難”。[詳細(xì)]
一張床的可租金也比去年漲了25%
在北京一家小型醫(yī)藥企業(yè)打工的趙采青,月工資不足4000元,與人合租在人民大學(xué)靜園8號(hào)樓。房間不到9平方米,對(duì)放著兩張上下鋪的鐵床,共住4人,是典型的群租房。盡管房屋狹仄,只要有一個(gè)人下地活動(dòng),其他室友只能在床上坐著,可每位房客的月租還是從去年的560元,漲到了今年的700元。
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漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了
在北京一家咨詢(xún)類(lèi)外企工作的白領(lǐng)加夢(mèng)奕,盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r(shí)的5000多元漲到了現(xiàn)在的7000多元,但加夢(mèng)奕卻沒(méi)覺(jué)得生活改善。加夢(mèng)奕在地鐵10號(hào)線潘家園站東側(cè)的松榆里社區(qū),租了50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元,比去年漲了700元,漲幅達(dá)30%。“東三環(huán)這邊房子挺緊俏。交通購(gòu)物都方便,但是實(shí)在太貴了”,加夢(mèng)奕說(shuō)。
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房租占到工資的4成
北京工業(yè)大學(xué)、中共北京市委社會(huì)工作委員會(huì)(北京市社會(huì)建設(shè)辦公室)和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書(shū)(2013)》。報(bào)告稱(chēng),8成以上北京戶籍城鎮(zhèn)居民家庭居住條件在二居室以上;而絕大多數(shù)外來(lái)常住人口沒(méi)有能力在京購(gòu)房,只能選擇租房居住。以2011年平均工資計(jì)算,即便房子租在昌平,房租也要占到工資的4成。
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房租猛漲早已不再是件新鮮事,而對(duì)于誰(shuí)是幕后推手,人們也是各執(zhí)一詞。
推手之一:供需矛盾推高租金
房租上漲的背后,是巨大的租房需求作支撐。特別是時(shí)下是“最難租房季”,由于供給不能短時(shí)期內(nèi)擴(kuò)大,房租自然上漲。商品房買(mǎi)賣(mài)投資屬性明顯高于租賃,導(dǎo)致租賃房源補(bǔ)充不足。在賣(mài)方市場(chǎng)主導(dǎo)下,房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。
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推手之二:中介“從中作梗”
供不應(yīng)求導(dǎo)致需求方更為弱勢(shì),直接導(dǎo)致房租高居不下,也給中介提供了吃差價(jià)的土壤。中低端的租賃市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng),中介的逐利動(dòng)機(jī)加速推動(dòng)了房租的上漲。以往中介通常是讓房東和租客見(jiàn)面簽署三方合同,收取一個(gè)月的租金或一定比例的傭金作為酬勞,但現(xiàn)在越來(lái)越多的中介公司開(kāi)始先把房子租下了,再轉(zhuǎn)租給別人,不僅獲取傭金,還可賺取差價(jià)。
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推手之三:房?jī)r(jià)帶動(dòng)房租
房租的上漲,跟多數(shù)城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲分不開(kāi),房?jī)r(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)租金的水漲船高。商品房房?jī)r(jià)持續(xù)走高,一方面將購(gòu)房群體擠壓向了租賃市場(chǎng),使租賃需求擴(kuò)大;另一方面,高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值,拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場(chǎng)預(yù)期。所以,房租上漲是果,房?jī)r(jià)上漲才是因。
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拼命工作,也追不上瘋漲的房?jī)r(jià)
畢業(yè)于北京某名校的于琪,在著名公關(guān)公司做項(xiàng)目總監(jiān)的白領(lǐng),也是出版過(guò)五本書(shū)的作家。她曾在網(wǎng)上寫(xiě)了一篇“買(mǎi)房血淚史”,記錄了自己和丈夫林慶在北京“摸爬滾打”只為求得一隅容身之所的經(jīng)歷。夫妻月入4萬(wàn),也追不上瘋漲的房?jī)r(jià),有網(wǎng)友感慨:這就是將來(lái)要面對(duì)的一個(gè)世界嗎?
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從買(mǎi)不起到租不起
有人說(shuō),房?jī)r(jià)高沒(méi)關(guān)系,如果買(mǎi)不起房,你們可以租房,不是每個(gè)人都要買(mǎi)房的,你們應(yīng)該改變觀念。當(dāng)一部分人開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀念時(shí),一線城市的房租也快速上漲了,對(duì)于收入較低的工薪階層來(lái)說(shuō),租房也變得不容易。越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn),租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不‘遜色’,逐漸演變成“買(mǎi)不起也租不起”。
實(shí)現(xiàn)“住者有其屋”的夢(mèng)想還有多遠(yuǎn)?
在現(xiàn)時(shí)的中國(guó),再?zèng)]有一種商品能夠像房子一樣牽動(dòng)人心。它承載的已經(jīng)不是一個(gè)居住的空間,而是一種生活狀態(tài),一種夢(mèng)想,甚至是一種追求。關(guān)于“住者有其屋”的解讀,每個(gè)人都有每個(gè)人的看法。部分專(zhuān)家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱:“人人買(mǎi)得起房是中國(guó)災(zāi)難,中國(guó)已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”意思很明確,就是讓“住者有其屋”的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí),也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感,當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高,夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無(wú)情地關(guān)在門(mén)外。
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作為一種市場(chǎng)現(xiàn)象,政府直接出手干預(yù)房租上漲既不合理也不現(xiàn)實(shí),而應(yīng)分析背后深層次問(wèn)題,采取措施引導(dǎo)房租理性回歸。遏制房租連漲,關(guān)鍵是要改變賣(mài)方市場(chǎng)格局,增強(qiáng)租客的博弈能力。
建好分好保障房
一些地方申請(qǐng)保障房門(mén)檻過(guò)高,外來(lái)務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生并未納入其中,中等收入群體的“夾心層”現(xiàn)象依然存在,導(dǎo)致保障房建成后被空置。同時(shí),一些保障房遠(yuǎn)離中心城區(qū)、配套設(shè)施薄弱,質(zhì)量缺乏保障等,不被人們接受。對(duì)此,有關(guān)部門(mén)應(yīng)從民生出發(fā),通過(guò)降低準(zhǔn)入門(mén)檻、考核入住率、嚴(yán)懲保障房腐敗等多管齊下,發(fā)揮好保障房的民生保障作用。
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盤(pán)活社會(huì)房源
適時(shí)出臺(tái)空置稅,用稅收杠桿倒逼空置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí),針對(duì)租賃需求扎堆交通便利區(qū)域的現(xiàn)象,加快公交、地鐵等公共交通體系建設(shè),完善學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施,使過(guò)去交通閉塞、生活不便的冷門(mén)區(qū)域能夠成為租房者的選擇。
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規(guī)范租賃秩序
目前,房屋租賃市場(chǎng)存在房源虛假、價(jià)格不穩(wěn)、市場(chǎng)監(jiān)管缺位、租賃合同隨意變動(dòng)等問(wèn)題。對(duì)此,應(yīng)進(jìn)一步完善法律法規(guī),如采取長(zhǎng)期租金保護(hù)和限定措施,穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。同時(shí),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊違規(guī)中介,建立公開(kāi)透明的信息平臺(tái),切實(shí)保障租房者的合法權(quán)益。
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